近日，全球匯率市場(chǎng)波動(dòng)加大，為了應(yīng)對(duì)匯率變化而導(dǎo)致的資金成本上升，已有多家房企啟動(dòng)提前贖回美元債券。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在最近幾個(gè)月美元匯率波動(dòng)的背景下，多家房地產(chǎn)企業(yè)已提前贖回超過(guò)10億美元融資。
8月12日，中駿集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，中駿已完成贖回2020年到期的3.5億美元10%優(yōu)先票據(jù)，贖回價(jià)相當(dāng)于本金額的102.5%加計(jì)至贖回日止的應(yīng)計(jì)及未付利息。
8月11日，佳兆業(yè)宣布，公司決定以103%兌價(jià)提前回購(gòu)部分將于2019年12月到期的優(yōu)先票據(jù)。據(jù)悉，該票據(jù)為利率為12%的3億美元優(yōu)先票據(jù)，此次提前回購(gòu)1.613億美元，占整體未到期2019年票據(jù)本金總額的53.77%。這意味著，佳兆業(yè)將支付1.661億美元加按每1000美元本金可獲得18美元計(jì)算的應(yīng)計(jì)利息。佳兆業(yè)相關(guān)人士表示，提前贖回美元債是為了改善債務(wù)結(jié)構(gòu)并降低未來(lái)利息支出。
8月5日，旭輝控股發(fā)布公告稱(chēng)，公司已提前贖回并注銷(xiāo)2.5億美元將于2020年到期、利率為7.75%的優(yōu)先票據(jù)，支付的贖回價(jià)總額為2.58億美元。
7月11日，龍光地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，將提前贖回將于2020年到期、年息7.70%的2.6億美元優(yōu)先票據(jù)。此前，天譽(yù)置業(yè)公布，擬提前贖回3000萬(wàn)美元10%的計(jì)息債券；融信中國(guó)表示，提前回購(gòu)并注銷(xiāo)6495萬(wàn)美元將于2021年到期的優(yōu)先票據(jù)。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩的背景下，房企近兩年境外發(fā)債利率較高。據(jù)華泰證券統(tǒng)計(jì)，今年1至7月內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的美元債合計(jì)達(dá)588億美元，而發(fā)行利率普遍超過(guò)10%。
業(yè)內(nèi)人士指出，隨著匯率變動(dòng)，以人民幣兌付的美元債務(wù)再度抬升了房企本已較高的融資成本。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對(duì)于已經(jīng)大量融資的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，匯率變化會(huì)增加房企的資金成本，使本已緊張的房企資金鏈更加“緊繃”，如果持續(xù)甚至有可能出現(xiàn)違約。
不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然匯率波動(dòng)對(duì)依賴(lài)美元債融資的企業(yè)可能會(huì)造成一定的沖擊，但由于多數(shù)房企短期內(nèi)美元債到期壓力不大，整體對(duì)房企的影響可控。
